"כנראה חברת הייזום והשבחת הנדל"ן הטובה בישראל"

אודות

קיו נדל"ן מוכרת בענף כחברה יזמית ייחודית הפורצת בדרכה מכשולים תכנוניים מורכבים מאוד, מפרקת חסמים בירוקרטיים ורגולטורים ומשיגה את מטרותיה תמיד בשקט, בדרכי נועם ובשום שכל וזה כנראה סוד הצלחתה מעל שלושה עשורים. הבחירה בקיו כשותפה, מבטיחה לשותפיה לדרך, שקט נפשי, התחושה היא של "יש על מי לסמוך", של ביטחון ואמינות אבסולוטית. קיו פיצחה עשרות עסקאות נדל"ן מורכבות וגדולות שרבים ראו בהם כ "בלתי פתירים" והפכה אותם לסיפורי הצלחה מהדהדים. תחת ידיהם של אנשי קיו נולדו בעשור האחרון עסקאות נדל"ן בשווי מכירות מצרפי של כ- 12.5 מיליארד ש”ח.

קיו נדל"ן הינה קבוצה יזמית, בבעלותם של רונן חצור וגיל וינלס, המתמחה בייזום ובהשבחה ייחודית של פרויקטים בתחום הנדל"ן. רונן חצור ייסד את החברה ומשמש מאז הקמתה כמנהל העסקים הראשי שלה, מוביל את הקבוצה בדרכו המיוחדת להצלחות ולהישגים חסרי תקדים בענף. אינג' גיל וינלס משמש כיו"ר החברה הינו מהנדס בניין בכיר בהכשרתו ואחראי על ניהולה המקצועי, ההנדסי, התכנוני והשמאי של הקבוצה. מנכ"לית הקבוצה היא רו"ח סמדר שפיגל, בנקאית בעברה עם רקורד מוכח ומכובד בתחום הפיננסי והניהולי.

הצוות המקצועי והרב תחומי של קיו נדל"ן כולל שמאים/ות, כלכלנים/ות, מהנדסים/ות, מנהלי/ות פרויקטים, אנליסטים/ות, עורכי/ות דין ומנהליו/ת כספים. כל אחד ואחת תורמים ותורמות לעשייה המתמשכת והמוצלחת של החברה. בהנהגתו של אינג' וינלס, מנתח הצוות של קיו את פוטנציאל הפרויקטים, מתווה ומפתח אסטרטגיה תכנונית מדויקת ומעצב דרכים מיטביות להשבחת הנכסים ולמימושם באופן אופטימאלי. לאחר תהליך ההשבחה, הפרויקטים עוברים לביצוע ולהקמה במסגרות של שותפויות S.P.C המוקמות עם שותפים אסטרטגים לצורך מימושם ושיווקם. הפרויקטים מלווים באופן צמוד ומקצועי על ידי צוות מהנדסי קיו נדל"ן עד להשלמתם ומסירתם.

מקצועיות
ואמינות
תעוזה
חזון
ידע
וחדשנות
נחישות
והתמדה

פרויקטים נבחרים

מבית היוצר של אנשי
סומייל INFINTY TOWER

סומייל INFINTY TOWER

אבן גבירול/ז'בוטינסקי תל אביב

מגדל בית ליסין

ויצמן 30, תל אביב
הדמיית חוץ פרויקט מתחם שרת תל אביב

משה שרת

משה שרת 3,5,7,9, תל אביב
לודוויפול הדמיית חוץ

לודוויפול

מרכז התעסוקה והמסחר החדש של תל אביב

פרויקט ארלוזרוב

ארלוזרוב 129-131 , תל אביב
הדמיית חוץ של פרויקט זכרון וויצמן

פרויקט במתחם כיכר המדינה

רחוב זיכרון יעקב 6-8 וויצמן 26, תל אביב
הדמיית חוץ של פרויקט אפקה

פרויקט אפקה

רחוב ברקאי והנוטר, תל אביב
הדמיית חוץ של פרויקט בזל תל אביב

פרויקט בזל

יהושע בן נון 32-40 הר נבו 3-11, תל אביב

מי אנחנו

רונן חצור

מייסד ובעלים

אינג' גיל וינלס

מייסד ובעלים, יו"ר

רו"ח סמדר שפיגל

מנכ"לית

עו"ד דפנה חצור

יועצת משפטית

אלעד כץ

מנהל פיתוח עסקי

אריק פומרנץ

סמנכ"ל הנדסה

אורנה אלכסנדר

מנהלת אופרציה

רו"ח אושר מלקר

חשב

אראל ארד

שמאית מקרקעין

סומייל INFINTY TOWER

אבן גבירול/ז'בוטינסקי תל אביב

כ-
50
קומות
395
יחידות דיור
52K
מ"ר לבנייה (עילי)

סטטוס: שותפות עם קבוצת חג'ג'

מצב קודם

חורבות כפר מוסלמי מלפני קום המדינה עליו התיישבו מחזיקים במשך כ 70 שנה.

תוצאה

ייזום הסדר הפינויים, רכישת הזכויות, מו"מ מול הרשויות (עיריית תל אביב) ומימוש באמצעות שותפות עם קבוצת חג'ג' שאחראית על ההקמה ושיווק הפרויקט.

מגדל בית ליסין

ויצמן 30, תל אביב

26
קומות
54
יחידות דיור
17K
מ"ר למגורים
ומסחר (עילי)

סטטוס: נמכר

מצב קודם

מתחם משרדים ומסחר אשר נבנו בשנת 1952 והיה בבעלות הסתדרות העובדים.

מצב חדש

ניהול המו"מ ורכישת המתחם באוקטובר 2000. שיקום המבנה, פינוי דיירים מוגנים, השבחה באמצעות תב"ע חדשה שהוכנה להקמת מגדל מגורים אשר השביחה את המתחם, בינוי מחדש של הקיים , הריסה של בית המלין והקמת מגדל מגורים.

תוצאה

הצפת ערך משמעותית. מתחם מושבח, עסקה "פתורה".

משה שרת

משה שרת 3,5,7,9, תל אביב

8
קומות
163
יחידות דיור
(ניתן לבנות 218 דירות)
כ-
20K
מ"ר לבנייה (עילי)

סטטוס: בבניה

מצב קודם

מתחם בצפון הישן בתל אביב בשטח של 5.4 דונם שעליו בנויים 4 מבנים ישנים, ללא מעלית וחניה הכוללים 77 יח"ד במרכז העיר תל אביב

מצב חדש

Q השביחה את המתחם לבניית 163 יח"ד ב- 4 מבנים (8 כניסות) ,כולל בריכות בגג לקומות העליונות. הבניינים בני 8 קומות, מחסנים, מועדון דיירים וחניון מרווח. מרווח בין הבניינים של עד כ17 מטר.Q גיבשה את בעלי הקרקע להסכם התחדשות עירונית לשביעות רצונם, התקשרה עם חברות נדל"ן מהשורה הראשונה השותפות בביצוע הפרויקט והשלמתו עד מסירה לדיירים ולרוכשים.

תוצאה

פרויקט משמעותי הממצה וממקסם את זכויות הבניה. שותפינו נהנים משותפות מקצועית וחזקה והטבעת חותמם בבניית פרויקט משמעותי בתל אביב התואם את רצונות הצדדים והמרחב הציבורי.

לודוויפול

מרכז התעסוקה והמסחר החדש של תל אביב

3
מגדלי משרדים ומסחר
כ-
13
דונם
230K
מ"ר (עילי)

סטטוס: שותפות עם קבוצת חג'ג'

מצב קודם

קרקע כלואה בין כביש 1, כביש 20 ודרך קיבוץ גלויות עליה מבנים ומתקנים בשימושים שונים. אי סדר ופולשים . על פי תכנית מאושרת משנת 2016 ניתן לבנות כ 57,000 מ"ר תעסוקה וכ 15,000 מסחר.

מצב חדש

הקרקע נרכשה בתמורות הוגנות לאחר מיצוי משא ומתן לשביעות רצונם. כמו כן ניתן מענה ייחודי ותמיכה אנושית וכלכלית ככל הנדרש בהתחשב בנסיבות פרטניות של כל אחד ואחת מבעלי הזכויות בקרקע.

תוצאה

החברה פועלת בתיאום עם עיריית תל אביב לקידום תכנית בסמכות מחוזית להרחבה משמעותית של היקף הזכויות לכ – 230 אלף מ"ר עילי, ב-3 מגדלי משרדים ומסחר.

פרויקט ארלוזורוב

ארלוזרוב 129-131 , תל אביב

10
קומות
כ-
100
יחידות דיור
מעל לכ-
2.4K
מ"ר מסחר
10K
מ"ר לבנייה (עילי)

סטטוס: בתכנון להיתר

מצב קודם

קרקע עליה 16 יחידות דיור בבניין ישן ללא מעלית, ללא חניה, ללא ממ"ד וללא תכנית השבחה.

מצב חדש

Q יצרה עסקת "מפתח מול מפתח" לפיה בעלי הקרקע צפויים לקבל, בתוך כ 3 שנים מההתקשרות, דירת מגורים חדשה (+ חניה) בפרויקט בביצוע ממלאי היזם,  ברחוב סמוך, פנימי ושקט.

הדיירים קיבלו וודאות , קיצור לוחות זמנים, ללא סיכון וללא יציאה מהבית לשכירות בתקופת הבניה. בנוסף לכל דירה חדשה מוצמדת חניה, מה שלא היה אפשרי במיקום המקורי.

תוצאה

פינוי המתחם במלואו אפשר תכנון אשר ממצה את הזכויות למגורים ולמסחר באופן המתאים למרחב הציבורי בהשבחה ניכרת.

פרויקט במתחם כיכר המדינה

רחוב זיכרון יעקב 6-8 וויצמן 26, תל אביב

8
קומות
86
יחידות דיור
8.7K
מ"ר לבנייה (עילי)

סטטוס: בבניה

מצב קודם

מגרש של 2.5 דונם עליו היו בנויים 2 מבנים ישנים בני 33 יח"ד בסמוך לכיכר המדינה.

מצב חדש

Q השביחה את מתחם לבניית 86 יח"ד ב- 3 מבנים וחניון מרווחלדייריםQ גיבשה את בעלי הקרקע להסכם התחדשות עירונית לשביעות רצונם, התקשרה עם חברות נדל"ן מהשורה הראשונה השותפות בביצוע הפרויקט והשלמתו עד מסירה לדיירים ולרוכשים.

תוצאה

פרויקט משמעותי הממצה וממקסם את זכויות הבניה. שותפינו נהנים משותפות מקצועית וחזקה והטבעת חותמם בבניית פרויקט משמעותי בתל אביב התואם את רצונות הצדדים והמרחב הציבורי.

פרויקט אפקה

ברקאי 7,9,11,13,15,17,19,21,23,25,27,19,29 והנוטר 29א,30,32,34

8
קומות
370
יחידות דיור
ומסחר תומך
40K
מ"ר לבנייה (עילי)

סטטוס: תב"ע אושרה למתן תוקף, בתכנית עיצוב

מצב קודם

14 דונם עליו בנויות 115 יח"ד ללא מעלית וללא חניה ב- 9 בניינים ישנים.

מצב חדש

Q השביחה את מתחם לבניית 370 יח"ד ב- 17 מבנים וחניון מרווח לדיירים, Q גיבשה את בעלי ובעלות הקרקע להסכם התחדשות עירונית לשביעות רצונם, ניהלה את התב"ע והתקשרה עם חברות יזמיות מהשורה הראשונה השותפות בביצוע הפרויקט והשלמתו עד מסירה לדיירים ולרוכשים.

תוצאה

פרויקט משמעותי הממצה עבור הדיירים את זכויותיהם במיקסום זכויות ובאיכות בניה. שותפינו נהנים משותפות מקצועית וחזקה והטבעת חותמם בבנית פרויקט משמעותי בתל אביב התואם את רצונות הצדדים והמרחב הציבורי.

פרויקט בזל

יהושע בן נון 32-40 הר נבו 3-11, תל אביב

6.5
קומות
183
יחידות דיור
(ניתן לבנות 218)
כ-
20K
מ"ר לבנייה (עילי)

סטטוס: בבניה

מצב קודם

מגרש של 5.5 דונם עליו היו בנויים 5 מבנים ישנים, ללא מעלית וחניה הכוללים 102 יח"ד במרכז העיר תל אביב.

מצב חדש

Q השביחה את מתחם לבניית 183 יח"ד ב-3 מבנים (11 כניסות), כולל בריכות בגג לקומות העליונות וכן דירות גן ודירות מרתף. המבנים בני  7 קומות בין הבניינים שתי חצרות – כל אחת בשטח של 750 מ"ר, הבניינים במרחק של כ 17 מטר אחד מהשני, מעל חניון בשלושה מפלסים.Q גיבשה את בעלי ובעלות הקרקע להסכם התחדשות עירונית לשביעות רצונם, התקשרה עם חברות יזמיות מהשורה הראשונה השותפות בביצוע הפרויקט והשלמתו עד מסירה לדיירים ולרוכשים.

תוצאה

פרויקט משמעותי הממצה עבור הדיירים את זכויותיהם במיקסום זכויות ובאיכות בניה. שותפינו נהנים משותפות מקצועית וחזקה והטבעת חותמם בבניית פרויקט משמעותי בתל אביב התואם את רצונות הצדדים והמרחב הציבורי.

רונן חצור

בעלים ומייסד הקבוצה

חצור בעל תואר ראשון ושני בכלכלה ומנהל עסקים, יזם והקים את הקבוצה ואחראי מאז הקמתה על הפיתוח העסקי והאסטרטגי של הקבוצה, חצור ידוע כבולדוזר בענף כיזם בנשמתו המתמחה בניווט ובמציאת פתרונות יצירתיים מחוץ לקופסא. מאחוריו כמה מהמיזמים הגדולים ביותר בארץ. חצור מביא עמו ידע וניסיון עצום של מעל ארבעה עשורים בתחום. חצור עוסק מזה עשרות שנים בפעילות פילנטרופית משמעותית , בדרכו שלו ובאמונתו בדרך ארץ ובכיבוד האחר ובסיוע לחלש וזה כנראה סוד הצלחתו בחייו.

אינג' גיל וינלס

בעלים ויו"ר הקבוצה

וינלס המשמש כיו"ר הקבוצה, הינו הרוח החיה מאחורי הצוותים המקצועיים של החברה והצלחותיה המדהימות בתחומי ההשבחה, התכנון והבניה. וינלס, מהנדס בניין בהכשרתו אשר משרד המהנדסים שבבעלות משפחתו תכנן ובנה מעל 400 בניני מגורים בתל אביב, בנוסף הינו שמאי מקרקעין ויועץ בטיחות, עם  ותק וניסיון של כ- 30 שנים בתחום הנדל"ן. וינלס הוא אחד מאנשי המקצוע המנוסים והמובילים בתחומו במדינת ישראל. וינלס ידוע כעילוי בתחומו שעובד ללא לאות עם נשמה ואמונה בדרכו הייחודית, מקפיד על ירידה לפרטי פרטים שהם היסוד התכנוני והעסקי של כל פרויקט ופרויקט, תוך שהוא מציב רף גבוה מאוד בענף שרק בודדים נמצאים בו. וינלס משמש בנוסף כבורר מטעם בתי משפט בתחום הנדלן. 

רו"ח סמדר שפיגל

מנכ"לית החברה

רו"ח שפיגל שפעילותה הספורטיבית מחוץ לשעות העבודה מאופיינת בריצה למרחקים, בעלת ניסיון רב בניהול פיננסי של פרויקטים בתחום הנדל"ן ובניהול כספים. שימשה במשך 20 שנים בתפקידי ניהול בכירים בבנק לאומי, ליוותה עסקאות משמעותיות במערך בניה ונדלן וניהלה ביקורות פנים. קודם לכן שימשה 5 שנים כמנהלת כספים של חברות הי-טק. סמדר בעלת תואר ראשון בחשבונאות וכלכלה ו – MBA במנהל עסקים.

עו"ד דפנה חצור

יועצת משפטית

עורכת דין בעלת רקע עשיר וניסיון רב שנים בתחום המקרקעין , התשתיות ואיכות הסביבה. דפנה מתמחה בליווי עסקאות והסכמים מורכבים, מעניקה לחברה ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי תוך שימת דגש על ראיה כלכלית רחבה וירידה לפרטים.

אלעד כץ

מנהל פיתוח עסקי

אלעד בעל תואר בכלכלה ותואר שני בתכנית ללימודי מקרקעין ושמאות של הטכניון.

בעל ניסיון של מעל ל-15 שנים בתחום המימון לחברות נדל"ן דרך מספר תפקידים ניהוליים במערך הבניה והנדל"ן של בנק לאומי ובחברת ברקת.

אריק פומרנץ

סמנכ"ל הנדסה

פומרנץ הינו מהנדס תעשיה וניהול ( B.S.c מאוניברסיטת תל אביב,MBA מאוניברסיטת Heriot-Watt. ) בעל ניסיון של מעל 35 שנים בתחומי התפעול, חקר ביצועים, לוגיסטיקה מתוכם ב 20 שנים אחרונות התמחה בתחום הנדל"ן כיזם, מנהל פרויקטים , מתאם תכנון , מנהל ביצוע ומימון ומשמש כסמנכ"ל ההנדסה של הקבוצה.

אורנה אלכסנדר

מנהלת אופרציה

אורנה מביאה עמה ידע, ניסיון וקשרים של למעלה מ-20 שנים בהן עבדה בצמוד לבכירים בתחום הנדל"ן. מומחית בהנעת תהליכים, ניהול פרויקטים חוצי ארגון והובלת יוזמות כגון הטמעת מערכות, פיתוח תשתיות דיגיטליות, ייעול מערכות תפעוליות, תקשורת שיווקית ו- HR בעלת תואר ראשון בעיצוב פנים.

רו"ח אושר מלקר

חשב

רו"ח מלקר בעל תואר בחשבונאות ומנהל עסקים עם התמחות במערכות מידע. עבד 3 שנים בחברת ארנסט אנד יאנג EY ישראל. רו"ח מלקר הוא מומחה מוכשר בייעוץ ובביקורת לחברות גדולות במשק ובעולם בתהליכים עסקיים ובמערכות מידע.

אראל ארד

שמאית מקרקעין

בעלת תואר שני MBA במנהל עסקים וניהול נדל"ן, אוניברסיטת חיפה. מתמחה בעריכת תוכניות עסקיות ובדיקות כלכליות של פרויקטים מורכבים, ניתוח זכויות בנייה וזכויות משפטיות, השבחת קרקעות וליווי תכנוני.